집을 처음 사려는 분이 부동산계산기에 매매가를 넣기 전에 알아 둘 기준은 하나입니다. 2026년 기준 주택 취득세는 6억 이하 1%, 9억 초과 3%이고 6억 초과 9억 이하는 1~3% 산식이라, 결과값이 이 범위 안인지 보면 입력 실수가 걸러집니다.
⏱ 10초 요약
- 취득세: 5억 주택이면 본세 500만 원(1%), 7억이면 약 1,167만 원
- 신고 기한: 취득일부터 60일 이내, 위택스(지방세 신고 누리집)에서 가능
- 중개보수: 매매 2억 이상 9억 미만은 상한요율 0.4%, 한도액 없음
순서는 취득세 확인, 입력 순서, 중개수수료, 헷갈리는 점 순입니다.
부동산계산기 취득세 값
주택을 돈 주고 사는 경우 취득세 본세는 가격 구간으로 정해집니다. 정부24 취득세 안내(최종수정 2026.05.06)와 지방세법 제11조 기준으로 6억 원 이하는 1%, 9억 원 초과는 3%입니다.
6억 원 초과 9억 원 이하는 (취득가액 × 2/3억 원 − 3)%로 계산하고, 소수점 다섯째 자리에서 반올림해 넷째 자리까지 봅니다. 7억 원이면 (7 × 2/3 − 3) = 1.6667%입니다.
| 매매가 | 취득세 본세 | 중개보수 상한(0.4%) |
|---|---|---|
| 3억 원 | 1% = 300만 원 | 120만 원 |
| 5억 원 | 1% = 500만 원 | 200만 원 |
| 7억 원 | 1.6667% ≈ 1,167만 원 | 280만 원 |
| 10억 원 | 3% = 3,000만 원 | 시·도 조례 확인 |
※ 2026년 11월 기준, 정부24 취득세 안내·생활법령정보. 본세만 계산했고 지방교육세·농어촌특별세는 별도입니다.
입력 순서와 막힐 때
- 계약서의 거래금액(취득당시가액)을 확인합니다.
- 주택인지, 몇 번째 주택인지 정합니다. 이 글의 표는 일반 유상 취득 기준입니다.
- 부동산 계산기 취득세 항목에 금액을 넣고, 위 표의 본세와 맞는지 대조합니다.
- 위택스 자동계산으로 지방교육세 등이 붙은 총액을 확인하고, 취득일부터 60일 안에 신고·납부합니다.
네이버 부동산 계산기 같은 검색 결과나 부동산 계산기 앱마다 입력 칸과 감면 반영 방식이 다릅니다. 본세가 위 표와 다르게 나오면 주택 수, 감면, 조정대상지역 여부가 들어갔는지 먼저 봅니다. 공시가격이 아니라 실제 거래금액을 넣었는지도 확인합니다.
생애최초 감면 등은 요건이 개인마다 달라 관할 시·군·구 세무 담당 부서 확인이 필요합니다.
중개수수료 상한 계산
부동산 계산기 수수료 칸은 매매가에 상한요율을 곱한 값입니다. 생활법령정보 안내로는 매매 5천만 원 미만 0.6%(한도 25만 원), 5천만 원 이상 2억 원 미만 0.5%(한도 80만 원), 2억 원 이상 9억 원 미만 0.4%(한도 없음)입니다.
9억 원 이상은 요율이 높아지며 시·도 조례로 정합니다. 서울은 서울시 부동산 중개정보 페이지, 경기는 경기부동산포털의 중개보수 계산에서 확인합니다. 상한요율은 말 그대로 한도라서, 중개사와 협의해 더 낮출 수 있습니다.
잔금 때 쓰는 용어를 한 번에 짚어 두면 계산기 항목이 덜 낯섭니다. 취득세는 신고 기한 안에, 중개보수는 계약서의 거래금액 기준으로 정합니다. 등기 비용(등록면허세)과 인지세는 취득세와 별개 항목입니다. 대출을 낀다면 부동산 계산기 대출 항목은 참고용이고 한도는 은행 심사로 확정됩니다.
헷갈리기 쉬운 점
- 6억 초과 9억 이하를 "일괄 2%"로 넣으면 틀립니다. 정부24 안내는 2%로 줄여 적었지만 법 조문은 위 산식입니다. 7억은 약 1.67%, 8억은 약 2.33%입니다.
- 취득세는 본세만 보면 적게 나옵니다. 지방교육세 등 부가 세목이 따로 붙어 총액은 더 큽니다.
- 상속으로 취득하면 신고 기한이 60일이 아니라 6개월입니다.
- 양도세처럼 보유 기간·주택 수에 따라 달라지는 세금은 부동산 계산기 양도세 결과를 그대로 믿지 말고 국세청 안내로 개인 상황을 확인하는 방법이 있습니다.
자주 묻는 질문
8억 주택 취득세는 얼마인가요?
본세는 약 1,867만 원입니다. (8 × 2/3 − 3) = 2.3333%이고 8억 × 2.3333% 계산입니다. 지방교육세 등은 별도입니다.
취득세를 늦게 내면 어떻게 되나요?
기한은 취득일부터 60일입니다. 넘기면 가산세가 붙을 수 있어 관할 시·군·구 세무 담당 부서에 바로 문의하는 방법이 있습니다. 가산세율은 이 글에서 확인하지 못했습니다.
중개수수료에 부가세가 붙나요?
중개사가 부가가치세 과세사업자라면 별도로 붙을 수 있습니다. 계약 전에 중개사에게 총액을 서면으로 받는 방법이 있습니다.
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공식 사이트에서 확인출처: 정부24 취득세 안내, 생활법령정보 부동산 중개보수 산정
